Una vez realizado un análisis en profundidad de la estructura del edificio existente se constata que la edificación no cumple en seguridad estructural siendo los refuerzos necesarios son económicamente inviables, además estos refuerzos conllevan una reducción de la altura útil en el interior de las plantas que implican el incumplimiento con la normativa actual de habitabilidad.
Se plantea la demolición de la edificación existente.
Los condicionantes urbanísticos tanto de planeamiento como otras normas sectoriales como hábitat de Galicia o determinaciones fijadas por informe de patrimonio cultural acotan en cierto sentido las acciones a realizar.
La propia parcela con un patio existente sobre el que vuelcan ventanas de la edificación sur que hay que mantener, pero al que no podemos volcarnos por dimensiones mínimas de patio vividero de habitabilidad.
En torno a ese patio situado, en el centro de la parcela, situamos el núcleo de comunicaciones, piezas húmedas y de instalaciones; Baños, aseos, tendederos y lavaderos.
El resto luz, con la zona vieja de Pontevedra a un lado y Santa Clara al otro.
Lo máximo de vuelo cerrado que nos permite el PGOM lo formalizamos como un espacio que nutre de luz a las estancias vivideras, un espacio común que se puede unificar o separar dejando las estancias comunicadas.
